こんにちは、現役MRのだいさくです。
最近はもっぱら資産運用にはまっておりまして、
色々なセミナーに顔を出したりしてるんですが、
先日は木下不動産のセミナーに行ってきたのでレビュー記事を書いてみますね。
木下不動産のセミナーに行ってきたのでレビューをしてみるよ
僕は既に投資用不動産を1件保有していて、
まぁまぁの利益が出ています。(月に3万円くらい）
今はファミリータイプのマンションを保有しているのですが、
都内のワンルームマンションってどうなのかな～と思って参加してみました。
木下不動産を簡単に紹介
木下不動産は投資用のワンルームマンションでは定評のある会社だとのうわさを
嗅ぎつけて、何となく参加してみたのですが、
実はとても大きな会社です。
木下不動産は木下工務店から発展した企業グループの一つのようです。
下図のように木下グループの一つで、沢山の関連会社を束ねています。
最近は映画関連やフィギュアスケート、
スポーツ関連のスポンサーに力を入れているそうです。
木下不動産のセミナー内容
今回私が参加したのは、医療従事者向けのセミナーになります。
医療従事者向けといっても、普段行っているセミナーの内容とは大きな違いは無いそうです。
開始 17:00
17:00～18:30 資産形成やお金に関する勉強→FPの田中さんより
18:30～19:00 マンション経営について→木下不動産より
大まかな流れはこんな感じです。
１、資産形成セミナー
これは単純にめっちゃ勉強になります！
・自分の年収でどれくらの年金がもらえるのか？
・確定拠出年金のメリット・デメリット
→所得を減らせることになるので節税対策になる！むしろメリットしかない！
・確定拠出年金は企業型で入っていても個人型と併用できる
→2017年1月から変更してるが、企業によっても違うので会社に確認すべし！
・確定拠出年金はとにかく一時金でもらうべし！
→これは退職金控除というものがあるのでほとんど非課税でもらえるため
・アセットアロケーションが大事！
→何か一つではなく様々なものに分散投資するのがベター
・単利と複利を理解する
書ききれないくらいですが、
目からうろこですので是非興味ある方は参加してみてください。
参加費は無料です。
木下不動産さんを使うメリット
冒頭にも紹介しましたが木下不動産は、
主に都内を中心とした投資用ワンルームマンションを扱っています。
木下不動産が提供する他には無いメリットとしては３つあります。
１、35年借り上げシステムを採用してる
２、確定申告もやってくれる
３、管理体制が充実してる
１、35年借り上げシステム
このシステムを採用してるのは木下不動産とあと一社くらいしかありません。
投資用マンションの一番のリスクは「空室」です。
この35年間借り上げシステムというのは、
35年間ずっと家賃を保証してくれるシステムです。
このシステムは僕もいくつか不動産セミナーに参加してますが初めて聞きました。
実際木下不動産のマンションに関しては98.5%の入居率になっているそうです。
建物から土地の開発まですべて自社で開発を行っているため、
空室にならないという自信があるんですね。
２、確定申告もやってくれる
忙しいサラリーマンには大変助かるシステムです。
これは私のように別のマンションを所有してる人間でも、
合算して行ってくれるそうです。
普段の領収書をしっかり取っておくだけで、
木下不動産と提携してる税理士さんが確定申告を行ってくれるそうです。
もちろん、税金の還付なども全て行ってくれます。
助かりますね~。
３、管理体制が充実してる
マンション経営で大事なのは管理会社だといっても過言ではありません。
都内にあるワンルームマンションで立地が良いにもかかわらず、
空室になるというのは管理会社の努力不足です。
木下不動産は木下の賃貸やキノシタコミュニティとも強く連携しており、
サポート体制が充実しています。
入居率98.5％というのはネットワークがしっかりしているからともいえます。
売却したいと思ってからも全てサポートしてくれますね。
ワンルームマンション投資は儲かるわけではない
サラリーマンの不動産投資といえば東京都内や大阪、
名古屋のワンルーム投資がベターです。
ただ、べらぼうに儲かるわけでは無いということも教えてくれました。
儲かっても月1,2万円です。
めちゃくちゃ儲かるためにマンション投資を行いたいのであれば、
高額なファミリー向けマンションや、
ハイリスクですが、マンション一棟買い、アパート経営になります。
ただ、サラリーマンの副業としてはリスクのほうが高いです。
ワンルームマンションの投資は儲かるというよりは、
資産形成と保険、そして節税的な面が大きいです。
その辺はこちらの記事で詳しくまとめています。
サラリーマンのマンション投資のメリットは3つ
サラリーマン、特に高収入なサラリーマンのマンション経営のメリットは3つあります。
１、節税
節税は、もし仮にマンション経営で赤字が出たら、
そのほとんどがサラリーマンとして既に支払っている所得税、住民税で還付されます。
ですので、サラリーマンでいる限りマンション経営で損することはほとんど無いと言えます。
しかも木下不動産のサポート体制では、
面倒な確定申告を行ってくれるので、領収書取っておくだけ！
これは楽です。
２、生命保険
現在、住宅を購入すると団体保険に入る必要があります。
その保険の中に死亡保障と重度障害の保証がついてきます。
もし万が一死亡するようなことや重度障害を負うようなことがあった場合には、
住宅購入のローンのすべてが無くなります。
ですので、マンション投資を行っているサラリーマンは生命保険を見直すことができます。
３、不労所得
3番目が不労所得です。
木下不動産の物件を購入する場合にはまさにこの「不労所得」は大きなメリットです。
何もすることが無いからです。
株やFXであればチャートとにらめっこです。
それでは儲かるか儲からないかわからないわけです。
不動産投資はいわゆる手離れが良いのです。
何にもする必要が無いのです。
実際のキャッシュフローは？
では、木下不動産のマンション投資は大体どれくらい儲かるのか？
仮に新築マンションを2,500万円のフルローンで購入した場合だと、
ボーナス払い無しで月額7,8万円のローン支払いになります。
そして、大体家賃収入が7,8万円になります。
プラマイゼロぐらいです。物件にもよりますが。
ただ、かかった経費のマイナス分が計上できますので、
その分自分のサラリーマンとしての収入を減らせることができ、
所得税、住民税から還付できますので、
トータルで見ると若干のプラスになります。
サラリーマンでいる限りマイナスになるということはあまり無いそうです。
セミナー参加の特典！
このセミナーに参加すると、
資産形成の説明をしてくれたFPの方の無料相談が3回まで受けられます。
普通だと数万円かかるそうですので、その辺はお得です。
あとは、NOZという木下不動産の同じ関連会社である美容室の35%オフのチケットがもらえます。
僕としては単純に不動産会社の人からいまいち良くわかってなかった節税のこととか、
私が今保有してるマンションの相談とかができたのでとても勉強になりました。
ネットで見てる情報は余計な情報も多いので、
直接話ができて疑問を解決できるのは良いですね。
（まとめ）セミナーに参加してみて
今回セミナーに参加してみても思ったことは、
知ってると知らないでは全然違うなってことです。
不動産投資に関しても、その他の資産運用に関してもやるやらないは個人の自由です。
でも知っていてやらないことと、
知らないでイメージだけでやらないことは全く別物です。
木下不動産のセミナーは不動産投資って良いよ！
絶対やろうよ！みたいな良いことだけを言うセミナーでは無かったです。
不動産投資のメリットデメリットを伝えてくれますし、
なにより単純にお金の勉強になります。
参加のハードルはとても低いので、是非興味ある方は参加してみてください。
大体月に1回のペースで行っているそうなので、
次回の応募がでたらこのブログでも案内しますね。
もしくは次回のに興味ある方はこの記事のコメントか下記の問い合わせフォームに、
「興味あり」と入れていただけると個別対応もしてくれるそうです。
ではまた！
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